45 Montée AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 248,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 589 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289694109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
52017289694109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 963 517 $ Poids 11 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 806 956 $ Poids 7 % |
| 3 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 745 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 851 523 $ Poids 2 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 909 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 759 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 978 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 855 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 767 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 900 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 1 269 524 $ Poids 0 % |