GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
430 000 $
Terrain · terrain 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 4 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299607928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 700 $
ID provincial
52017299607928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 3 % |
| 2 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 3 % |
| 3 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 3 % |
| 4 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 2 % |
| 6 | 3065, De Salières, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 2.6 km · Vendu 461 402 $ Ajust. marché +88 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 6043, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 502 902 $ Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 6056, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 393 625 $ Ajust. marché +75 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 6012, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 420 031 $ Ajust. marché +83 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 2025, rue des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-08-20 · 3.5 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |