GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
415 100 $
Terrain · terrain 6 765,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 765,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299700609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
52017299700609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 11 % |
| 2 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 2 % |
| 3 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 2 % |
| 4 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 3065, De Salières, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 461 402 $ Ajust. marché +88 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 6043, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 502 902 $ Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 3056, De Salières, Sorel-Tracy 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 389 256 $ Ajust. marché +78 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 6056, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 393 625 $ Ajust. marché +75 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 126 $ Poids 1 % |