633 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 148,6 m² · constr. 1962 · terrain 7 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 582,5 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299712291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
52017299712291400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 73 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 555 596 $ Poids 13 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 209 $ Poids 1 % |
| 3 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 833 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 844 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 283 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 10500, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 088 $/m²) 131,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 353 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 363 426 $ Poids 0 % |