705 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299717904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
52017299717904800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 041 $ Poids 4 % |
| 2 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 532 $ Poids 3 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 459 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 2994, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (4 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 566 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 463 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 10 150, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −22 136 $ | 642 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 8770, Rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 534 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 12525, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (5 587 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −55 032 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 489 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 428 $ Poids 0 % |