674 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
486 500 $
Chalet · 6 701 $/m² · 72,6 m² · constr. 1972 · terrain 945,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299725091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
52017299725091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 534 203 $ Poids 5 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 320 $ Poids 2 % |
| 3 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 424 099 $ Poids 1 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 441 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 508 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 610 $ Poids 0 % |