2471-2473 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 143,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 240,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150579962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
52030150579962200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 47 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rang du Ruisseau, Sainte-Élisabeth 2025-06-26 · 35 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 472 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 2261, Rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-06-27 · 836 m · Vendu 416 135 $ (3 226 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 363 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +20 807 $ | 494 692 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 423 411 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 457 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 253 $ Poids 27 % |
| 6 | 2351, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2024-09-26 · 492 m · Vendu 274 000 $ (1 650 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 038 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2024-06-04 · 545 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 138 $ Poids 22 % |
| 8 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 641 193 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, rue Pelland, Sainte-Élisabeth 2024-06-10 · 608 m · Vendu 297 000 $ (2 459 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 387 501 $ Poids 16 % |