2449 Rue RUISSEAU · Sainte-Élisabeth
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 682,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
150589238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
52030150589238600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Élisabeth
Vaut plus que 34 % des 875 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 984 $ Poids 59 % |
| 2 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 112 m · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, Rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-12-01 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 286 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 038 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 215 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-11-25 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 91, rue Mercier, Sainte-Élisabeth 2025-04-25 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 2500, rue Principale, Sainte-Élisabeth 2025-02-14 · 388 m · Vendu 175 000 $ (1 513 $/m²) 115,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 599 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, Rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2024-05-02 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 078 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 312 $ Poids 17 % |