651 Rue GREGOIRE · Berthierville
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 203,1 m² · constr. 2017 · terrain 806,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280483065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
52035280483065500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 79 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 717 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 689 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 76 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 531 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 94 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 68 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 558 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 642 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 825 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 812 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 846 $ Poids 45 % |
| 9 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 289 $ Poids 41 % |
| 10 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 909 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 707 $ Poids 31 % |
| 12 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 890 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 440 091 $ Poids 30 % |