861 Rue DEFOND · Berthierville
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280498424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
52035280498424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 52 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 395 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 427 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 841, rue John-F.Kennedy, Berthierville 2026-08-26 · 86 m · Vendu 435 000 $ (3 769 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 431 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 502 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 256 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 091 $ Poids 60 % |