760 Rue GADOURY · Berthierville

Valeur estimée

705 600 $

Autre · 258 $/m² · 2 734 m² · constr. 1990 · terrain 6 083,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 705 600 $

P10 504 000 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 734 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 083,5 m²

Frontage

48,8 m

CUBF

5831

Usage

Hôtel (incluant les hôtels-motels)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 533 100 $

23 %

77 %

Terrain 580 200 $Bâtiment 1 952 900 $

Rôle antérieur 2 212 900 $ +14.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

280545661600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

580 200 $

Valeur bâtiment

1 952 900 $

Rôle antérieur

2 212 900 $

ID provincial

52035280545661600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

897 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

3 165

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Berthierville

P85

Vaut plus que 85 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 331 200 $

20222 948 900 $+26 %

20232 865 000 $-3 %

20242 813 100 $-2 %

20252 996 300 $+7 %

2026897 100 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

975, rue St-Martin, Berthierville

2026-03-17 · 917 m · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 820 $

Poids 45 %

714, rue de Montcalm, Berthierville

2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

351 665 $

Poids 23 %

371, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier

2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 4 %

06 — Suivi

760 Rue GADOURY · Berthierville

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