831 Rue GIROUX · Berthierville
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 217,8 m² · constr. 1982 · terrain 674,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280551784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
52035280551784700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 77 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 112 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 639 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 513 033 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 877 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 034 $ Poids 36 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 744 $ Poids 34 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 87 681 $ Poids 30 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 227 $ Poids 27 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 580 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 824 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 192 $ Poids 16 % |
| 11 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 448 158 $ Poids 16 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 369 $ Poids 14 % |