961 Rue JUGE-ALLARD · Berthierville
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 256,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 987,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280573029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
52035280573029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 82 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 385 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 697 956 $ Poids 47 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 282 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 591 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 944 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 591 $ Poids 16 % |
| 6 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 446 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 484 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −62 174 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 880 782 $ Poids 6 % |