815-821 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 943 $/m² · 636,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
636,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 526 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280580826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
52035280580826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 80 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue St-Martin, Berthierville 2026-03-17 · 418 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 409 m · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 621 $ Poids 59 % |
| 3 | 714, rue de Montcalm, Berthierville 2026-02-05 · 950 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 42 % |
| 4 | , Berthierville 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, rue Frontenac, Berthierville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 90-106, rue De Bienville, Berthierville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 20 % |
| 7 | 530, rue Marchand, Berthierville 2024-06-21 · 810 m · Vendu 650 000 $ (901 $/m²) 721,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 127 $ Poids 16 % |
| 8 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +163 358 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 107 774 $ Poids 9 % |
| 9 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 872 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 726 055 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 962 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 675 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 281 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 0 % |