1231 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville

Valeur estimée

2 058 200 $

Maison mobile · 391 $/m² · 5 263,9 m² · constr. 1999 · terrain 12 619,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 10 M $P10 369 700 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 263,9 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 619,4 m²

Frontage

115,7 m

CUBF

1541

Usage

Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)

Valeur au rôle 2026 — composition

9 960 800 $

96 %

Terrain 441 900 $Bâtiment 9 518 900 $

Rôle antérieur 9 203 800 $ +8.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

290345054100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1999

Locaux non résid.

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

441 900 $

Valeur bâtiment

9 518 900 $

Rôle antérieur

9 203 800 $

ID provincial

52035290345054100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 978 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 120

Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur

Position dans Berthierville

P99

Vaut plus que 99 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 415 100 $

20222 805 100 $+16 %

20232 699 500 $-4 %

20242 862 700 $+6 %

20253 021 600 $+6 %

20262 978 100 $-1 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	975, rue St-Martin, Berthierville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	349 820 $ Poids 32 %
2	714, rue de Montcalm, Berthierville 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	351 665 $ Poids 31 %
3	400, rue Frontenac, Berthierville 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	85 000 $ Poids 17 %
4	, Berthierville 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 331 500 $ Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	356 817 $ Poids 15 %

06 — Suivi

1231 Rue DOCTEUR-OLIVIER-M.-GENDRON · Berthierville

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