501-505 Avenue GILLES-VILLENEUVE · Berthierville
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 227,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290438000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
52035290438000700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 55 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 755 m · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 653 736 $ Poids 61 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 674 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 797 m · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 261 $ Poids 50 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 444 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 634 $ Poids 41 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 524 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +64 534 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 594 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 674 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 457 223 $ Poids 31 % |
| 8 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 833 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 669 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 322 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 849 $ Poids 17 % |