451 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 99 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290459969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
52035290459969500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 19 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 477 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 354 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 964 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 372 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 79 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 245 876 $ Poids 53 % |