991-995 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 209,8 m² · constr. 1946 · terrain 755,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290462670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
52035290462670700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 768 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 265 $ Poids 68 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 314 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 344 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 85 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 315 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 568 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 517 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 407 $ Poids 47 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 900 m · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 719 $ Poids 39 % |
| 8 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 314 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 627 084 $ Poids 38 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 888 m · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 463 $ Poids 27 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 969 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 134 $ Poids 27 % |