981 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 310,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290462772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
52035290462772800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 72 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 737 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 876 465 $ Poids 55 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 993 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 529 $ Poids 41 % |
| 3 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 875 267 $ Poids 25 % |
| 4 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 789 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +103 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 578 $ Poids 22 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 292 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +91 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 481 $ Poids 14 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 292 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 536 067 $ Poids 8 % |
| 7 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +154 313 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 780 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +104 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 755 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 946 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 878 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 3 % |