801 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 323,9 m² · constr. 1992 · terrain 434,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290475205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
52035290475205700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 81 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 971 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 893 m · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 643 965 $ Poids 38 % |
| 3 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 929 500 $ Poids 13 % |
| 4 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +119 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 411 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 767 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 187 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 11 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 187 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 544 754 $ Poids 6 % |
| 8 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +119 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 674 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 784 122 $ Poids 6 % |
| 10 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 639 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 934 m · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 2 % |