261-263 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 175,4 m² · constr. 1956 · terrain 733,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290478876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
52035290478876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 48 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 723 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 78 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 529 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 466 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 411 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 147 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 327 130 $ Poids 52 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 718 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 518 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 458 $ Poids 48 % |
| 9 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 855 m · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 771 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 432 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 098 $ Poids 33 % |