611-615 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 268,8 m² · constr. 2024 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +254.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290488926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
52035290488926400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 86 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 257 $ Poids 51 % |
| 2 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 419 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 025 $ Poids 33 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 305 $ Poids 25 % |
| 4 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 897 272 $ Poids 23 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 419 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 560 794 $ Poids 19 % |
| 6 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +90 558 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 811 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 831 $ Poids 17 % |
| 8 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 292 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 240 994 $ Poids 16 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 791 m · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 298 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 732 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 791 m · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 111 859 $ Poids 11 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 784 m · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +125 393 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 757 998 $ Poids 10 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 630 053 $ Poids 6 % |