761 Rue NOTRE-DAME · Berthierville
Valeur estimée
711 700 $
Autre · 618 $/m² · 1 152 m² · constr. 1982 · terrain 2 084,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 152 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 898 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290520661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
52035290520661400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 85 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue St-Martin, Berthierville 2026-03-17 · 592 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 56 % |
| 2 | 714, rue de Montcalm, Berthierville 2026-02-05 · 578 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 55 % |
| 3 | , Berthierville 2026-03-16 · 790 m · Vendu 331 500 $ Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 400, rue Frontenac, Berthierville 2026-07-06 · 985 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 90-106, rue De Bienville, Berthierville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 30 % |
| 6 | 530, rue Marchand, Berthierville 2024-06-21 · 461 m · Vendu 650 000 $ (901 $/m²) 721,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 998 245 $ Poids 3 % |
| 7 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 68 m · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 618 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 709 m · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 186 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 568 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 745 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 708 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 694 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 962 691 $ Poids 0 % |