491 Rue CREMAZIE · Berthierville
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 100,1 m² · constr. 1945 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290550492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
52035290550492400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 32 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 156 $ Poids 70 % |
| 7 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 914 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 804 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 39 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 331 705 $ Poids 59 % |
| 12 | 841, rue John-F.Kennedy, Berthierville 2026-08-26 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 769 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 663 $ Poids 57 % |