521 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290577850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
52035290577850500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 31 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 281 165 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 361 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 369 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 898 m · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 314 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +970 $ | 214 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 706 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 841, rue John-F.Kennedy, Berthierville 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 769 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 415 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 141 $ Poids 44 % |