431 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 114,8 m² · constr. 1920 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290586943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
52035290586943300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 783 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 364 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 679 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 269 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 255 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 324 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 877 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 394 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 841, rue John-F.Kennedy, Berthierville 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 769 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 292 473 $ Poids 46 % |