430-434 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 145,2 m² · constr. 1920 · terrain 848,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290596258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
52035290596258600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 24 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 444 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 736 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 204 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 209 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 222 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 366 054 $ Poids 47 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 509 $ Poids 46 % |
| 6 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 901 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 168 $ Poids 41 % |
| 10 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 877 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 670 $ Poids 39 % |
| 12 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 155 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 297 654 $ Poids 36 % |