450 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 129,5 m² · constr. 1924 · terrain 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300501066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
52035300501066300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 369 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 289 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 712 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 310 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 161 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 371 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 992 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 347 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 197 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 533 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 344 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 432 $ Poids 49 % |