451-453 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 222,6 m² · constr. 1945 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300501504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
52035300501504600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 47 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 722 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 77 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 310 $ Poids 37 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 231 $ Poids 32 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 722 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 452 691 $ Poids 32 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 646 468 $ Poids 31 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 88 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 862 $ Poids 26 % |
| 8 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 288 $ Poids 24 % |
| 9 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 587 578 $ Poids 24 % |
| 10 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −17 096 $ | 440 145 $ Poids 6 % |
| 12 | 213, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 538 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 715 $ Poids 5 % |