261 Rue DE VAUDREUIL · Berthierville
Valeur estimée
364 600 $
Autre · 5 223 $/m² · 69,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 687,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300523792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
52035300523792700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 938 $ Poids 25 % |
| 2 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 134 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 375 789 $ Poids 18 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 328 294 $ Poids 16 % |
| 5 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 308-310, rue de Lévis, Berthierville 2025-04-08 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 829 $/m²) 91,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 412 515 $ Poids 11 % |
| 8 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 127 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 399 849 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 331 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 656 $ Poids 4 % |
| 12 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −60 342 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 404 069 $ Poids 3 % |