80-84 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 165,7 m² · constr. 1900 · terrain 440,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300527810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
52035300527810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 17 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 456 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 823 $ Poids 37 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 334 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 318 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 224 323 $ Poids 31 % |
| 5 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 297 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 316 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 474 $ Poids 25 % |
| 7 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 359 927 $ Poids 23 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 76 065 $ Poids 22 % |
| 9 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 432 058 $ Poids 20 % |
| 10 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 335 $ Poids 20 % |
| 11 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 570 $ Poids 18 % |
| 12 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 472 613 $ Poids 17 % |