681 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 146 m² · constr. 1958 · terrain 2 984,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240450878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
52040240450878300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 46 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 551 716 $ Poids 41 % |
| 2 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 707 $ Poids 2 % |
| 3 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 631 $ Poids 0 % |
| 5 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 354 008 $ Poids 0 % |