631-633 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 142 m² · constr. 1974 · terrain 4 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240472001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
52040240472001000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 73 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 582 547 $ Poids 44 % |
| 2 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 286 $ Poids 2 % |
| 3 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 372 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 841, rue John-F.Kennedy, Berthierville 2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 769 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 502 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 355 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 512 703 $ Poids 0 % |