901 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 150,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240563491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
52040240563491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 655 m · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 377 481 $ Poids 25 % |
| 2 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 856 $ Poids 12 % |
| 4 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 527 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 450 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 304 400 $ Poids 0 % |