40 Rue PERREAULT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 936 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280299220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
52040280299220000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 63 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 85 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 487 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 885 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 403 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 70 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 946 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 79 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 455 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 591 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 221 395 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 176 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 568 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 678 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 464 $ Poids 44 % |
| 9 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 678 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 47 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 473 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 278 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 452 990 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 435 395 $ Poids 36 % |