58 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 120,2 m² · constr. 2025 · terrain 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 39 900 $ +825.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280380643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
52040280380643300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 147 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 549 576 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 203 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 093 $ Poids 55 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 672 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 045 $ Poids 52 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 672 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 045 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 330 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 811 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 493 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 074 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 26 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 437 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 222 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 508 202 $ Poids 37 % |