138 Place BARRETTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 151,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 016,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280390607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
52040280390607300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 259 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 422 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 118 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 658 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 240 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 607 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 605 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 558 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 558 425 $ Poids 55 % |
| 7 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 820 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 482 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 55 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 695 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 367 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 397 588 $ Poids 35 % |
| 11 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 34 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 628 499 $ Poids 32 % |