346 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 129,2 m² · constr. 1942 · terrain 869,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280506058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
52040280506058800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 339 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 469 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 910 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 399 $ Poids 57 % |
| 4 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 818 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 846 $ Poids 56 % |
| 5 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 079 $ Poids 49 % |
| 6 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 787 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 309 095 $ Poids 45 % |
| 7 | 841, rue John-F.Kennedy, Berthierville 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 769 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 510 $ Poids 45 % |
| 8 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 199 $ Poids 35 % |
| 9 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 964 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 214 $ Poids 25 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 774 $ Poids 25 % |