1680-1700 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
2 030 500 $
Autre · terrain 1 822 729,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 729,8 m²
Frontage
691,4 m
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
12 048 200 $
Rôle antérieur 9 988 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289944877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 268 100 $
Valeur bâtiment
6 780 100 $
Rôle antérieur
9 988 400 $
ID provincial
52040289944877700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 99 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 89, 91, Montée d'Autray, Lanoraie 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (2 505 $/m²) 241,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 2 % |
| 2 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 1 % |
| 3 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 9648, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 577 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 389 016 $ Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 139 $ Poids 0 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 0 % |