1504 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 116,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290030995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
52040290030995000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 548 $ Poids 0 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 246 912 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 439 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 541 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 375 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +10 849 $ | 315 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 871 $ Poids 0 % |