GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier

Valeur estimée

320 400 $

Terrain · terrain 167,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 320 400 $

Rôle 7 500 $P10 169 600 $P90 664 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

167,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

100 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 000 $ +50.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

290043435300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 000 $

ID provincial

52040290043435300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

421 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 500 $

$/m² médian

3 951

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier

P31

Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024—

202569 000 $

2026266 100 $+286 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3195, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy

2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 389 016 $

Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

421 139 $

Poids 0 %

9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy

2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 229 $

Poids 0 %

, Sorel-Tracy

2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

886 033 $

Poids 0 %

06 — Suivi

GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier

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