1370 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 710,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290045675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
52040290045675200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 67 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 593 $ Poids 0 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 429 $ Poids 0 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 424 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 520 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 360 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +10 849 $ | 304 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 677 $ Poids 0 % |