86 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 152,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 998,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290209418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
52040290209418000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 80 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 149 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 407 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 7 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 185 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 588 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 593 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 401 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 822 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 538 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 868 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 462 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 856 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 77 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 673 826 $ Poids 39 % |
| 10 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 248 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 385 373 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 153 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 610 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 745 $ Poids 30 % |