82 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 148,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290209767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
52040290209767300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 108 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 210 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 569 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 42 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 614 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 566 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 387 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 809 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 846 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 103 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 652 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 857 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 448 $ Poids 39 % |
| 10 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 226 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 373 989 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 399 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −6 176 $ | 511 940 $ Poids 33 % |