74 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290219037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
52040290219037900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 67 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 145 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 516 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 378 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 119 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 946 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 230 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 450 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 457 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 225 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 509 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 778 $ Poids 34 % |