57 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 769,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290219121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
52040290219121800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 164 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 448 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 402 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 785 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 368 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 87 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 418 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 419 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 208 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 201 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 422 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 974 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 406 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 985 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 620 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 348 106 $ Poids 33 % |