46 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 143,1 m² · constr. 1991 · terrain 811,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290219813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
52040290219813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 279 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 149 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 600 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 506 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 205 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 636 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 527 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 378 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 840 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 955 $ Poids 43 % |
| 9 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 334 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 501 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 579 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 178 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 366 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 405 $ Poids 33 % |