18 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290227520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
52040290227520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 354 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 240 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 358 269 $ Poids 72 % |
| 3 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 419 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 591 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 009 $ Poids 43 % |
| 8 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 483 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −14 411 $ | 469 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 90 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 345 507 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 197 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 479 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +20 076 $ | 433 006 $ Poids 34 % |
| 12 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 340 $ Poids 32 % |