21 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 82,4 m² · constr. 1989 · terrain 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290228751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
52040290228751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 353 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 415 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 132 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 389 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 391 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 277 $ Poids 52 % |
| 5 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 258 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 845 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 342 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 230 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 201 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 381 564 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 333 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 397 $ Poids 28 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 848 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 249 $ Poids 24 % |