45 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290229175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
52040290229175800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 227 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 600 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 718 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 430 866 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 258 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 516 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 475 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 353 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 228 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 311 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 480 802 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 550 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 336 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 426 145 $ Poids 35 % |